Guide Viager : Tout ce que vous devez savoir sur le viager en Belgique
Bouquet, rente viagère, viager libre, viager occupé, ... Tout des sujets abordés sur guide viager Belgique !
Pourquoi Guide Viager ?
Viager en Belgique
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Glossaire du Viager
Viager occupé
Qu'est ce que le viager occupé ? Découvrez les avantages et inconvénients du viager occupé
Viager libre
Qu'est ce qu'un viager libre et quels sont les avantages et inconvénients.
Bouquet
Le bouquet est l’un des éléments centraux d’une vente en viager. Il correspond à la somme versée comptant par l’acheteur au moment de la signature de l’acte notarié.
Rente viagère
La rente viagère est la somme versée périodiquement au vendeur dans le cadre d’une vente en viager. Elle constitue un revenu régulier, versé jusqu’au décès du crédirentier, et repose sur [...]
Crédirentier
Le crédirentier est le vendeur d’un bien immobilier en viager. Il perçoit un bouquet lors de la vente et une rente viagère versée périodiquement jusqu’à son décès. Selon le type [...]
Débirentier
Le débirentier est l’acheteur d’un bien immobilier en viager. Il verse un bouquet lors de la vente et s’engage à payer une rente viagère au vendeur jusqu’à son décès. Son [...]
Où acheter / vendre en viager ?
Les différentes régions citées sur Guide du viager où acheter et/ou vendre en viager
Qu’est-ce que le viager ?
Le viager est une solution immobilière qui permet de vendre un bien tout en continuant à y vivre, tout en percevant un revenu régulier à vie.
C’est une formule à la fois patrimoniale, sécurisée et humaine, qui répond à des besoins concrets, notamment chez les seniors.
Le principe du viager
Lors d’une vente en viager, le vendeur — appelé crédirentier — cède son bien à un acheteur — appelé débirentier — en échange de deux éléments principaux :
- Un bouquet : un capital versé comptant au moment de la vente.
- Une rente viagère : une somme versée périodiquement (mensuelle, trimestrielle ou annuelle), jusqu’au décès du vendeur.
Dans la majorité des cas, le vendeur conserve le droit d’habiter le logement : on parle alors de viager occupé.
Il existe également le viager libre, où le bien est immédiatement disponible pour l’acheteur.
Les avantages du viager
Pour le vendeur
- Bénéficier d’un complément de revenus garanti à vie.
- Rester dans son logement sans avoir à gérer une vente classique.
- Valoriser son patrimoine tout en préparant l’avenir plus sereinement.
Pour l’acheteur
- Investir dans l’immobilier progressivement, souvent sans recourir à un crédit bancaire.
- Se constituer un patrimoine à long terme à des conditions souvent avantageuses.
- S’inscrire dans une logique intergénérationnelle, fondée sur l’équilibre et la durée.
Une solution encadrée juridiquement
Le viager est une vente immobilière strictement encadrée par la loi et formalisée par un acte notarié.
Le notaire veille à la protection des deux parties et au respect des règles essentielles : aléa, calcul de la rente, clauses spécifiques, répartition des charges, etc.
Chaque viager est unique et dépend de nombreux paramètres :
âge du vendeur, valeur du bien, type de viager (occupé ou libre), localisation, niveau de bouquet souhaité, besoins financiers…
Le viager : une approche moderne du patrimoine
Longtemps méconnu ou mal compris, le viager connaît aujourd’hui un regain d’intérêt.
Il répond à des enjeux très actuels : allongement de la durée de vie, pouvoir d’achat des seniors, difficulté d’accès au crédit, et recherche de solutions immobilières alternatives.
Bien expliqué et bien encadré, le viager constitue une option crédible et sécurisée, tant pour les vendeurs que pour les acheteurs, à condition d’être correctement informé et accompagné.
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