Côté vendeur
Pour le vendeur, le viager transforme un patrimoine immobilier en revenus, avec ou sans maintien dans le logement. Ses effets dépendent de l'âge, de la situation familiale, du type de bien et des besoins de trésorerie.
Ce dossier décrit ces paramètres de façon neutre, en rappelant les alternatives (vente classique, location, vente de la nue-propriété) et les points à faire vérifier avant de signer.
Les articles
- 04.01L'âge du vendeur en viager : ce qu'il change vraiment
Aucun âge légal n'est exigé pour vendre en viager en Belgique. Voici comment l'âge du crédirentier influence la décote, la rente, le bouquet et l'aléa.
- 04.02Vendre un appartement en viager dans une copropriété
Vendre un appartement en viager en copropriété : documents du syndic, charges entre occupant et acheteur, vote en assemblée générale et travaux votés.
- 04.03Viager et retraite : compléter ses revenus avec son logement
Comment un viager peut compléter une pension en Belgique, ses limites, ses effets fiscaux et sociaux, et les alternatives : vente, location, nue-propriété.
Crédirentier
Créancier de la rente viagère : en pratique le vendeur du bien, qui perçoit le bouquet puis les arrérages jusqu'à son décès et peut, en viager occupé, continuer à habiter les lieux.
Droit d'usage et d'habitation
Droit réel, plus restreint que l'usufruit, d'occuper personnellement un logement avec sa famille selon ses besoins ; en viager occupé, le vendeur le réserve souvent jusqu'à son décès.
Réversion de rente
Clause d'un contrat de viager qui prévoit que la rente continue d'être payée, en tout ou en partie, à une seconde personne, souvent le conjoint, après le décès du premier crédirentier.
Décote d'occupation (valeur occupée)
Réduction appliquée à la valeur vénale d'un bien vendu en viager occupé, correspondant à la valeur du droit d'occuper le bien que le vendeur conserve jusqu'à son décès.
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Comprendre le viager
Principe, vocabulaire, formes de viager et comparaisons avec les autres modes de vente.
10 articles →02Prix et calcul
Valeur vénale, décote d'occupation, bouquet, rente, indexation et frais : la logique des montants.
5 articles →03Droit, garanties et fiscalité
Acte authentique, clause résolutoire, privilège du vendeur, risques et règles fiscales en Belgique.
4 articles →05Côté acheteur
Intérêt et risques de l'achat en viager, qui peut acheter, spécificités bruxelloises.
3 articles →06Famille et succession
Héritiers du vendeur et de l'acheteur, réserve héréditaire, requalification en donation.
2 articles →