Prix et calcul
Le prix d'un viager n'obéit à aucun barème légal. Il résulte d'une suite de raisonnements : la valeur du bien libre, la valeur du droit d'occupation que le vendeur conserve, puis la répartition du solde entre un capital payé comptant et une rente.
Ce dossier explique chaque étape et les variables qui la font bouger (âge, espérance de vie, taux technique, indexation), sans prétendre remplacer une évaluation : chaque dossier réel demande une expertise du bien et un calcul fait avec le notaire.
Les articles
- 02.01Comment se forme le prix d'un viager en Belgique
Valeur vénale, décote d'occupation, bouquet et rente : les étapes qui mènent au prix d'un viager en Belgique, avec un exemple fictif chiffré.
- 02.02Comment la rente viagère est-elle déterminée en Belgique ?
Espérance de vie, table de mortalité, taux technique, capitalisation : comment le capital d'un viager est converti en rente viagère en Belgique.
- 02.03Frais d'une vente en viager : ce que paient le vendeur et l'acheteur
Droits d'enregistrement, honoraires du notaire, certificats, mainlevée, charges : qui paie quoi dans une vente en viager en Belgique, et sur quelle base.
- 02.04Indexation de la rente viagère : calcul et effet de l'inflation
Indice de départ, nouvel indice, formule et pièges : comment calculer l'indexation d'une rente viagère en Belgique et mesurer l'effet de l'inflation.
- 02.05Viager sans bouquet : fonctionnement, intérêts et risques
Sans bouquet, toute la valeur du viager est payée en rente. Effets sur le montant, sur l'aléa et sur les risques du vendeur et de l'acheteur en Belgique.
Valeur vénale
Prix qu'un bien pourrait raisonnablement atteindre s'il était vendu librement, dans des conditions normales de marché ; c'est le point de départ de tout calcul de viager.
Décote d'occupation (valeur occupée)
Réduction appliquée à la valeur vénale d'un bien vendu en viager occupé, correspondant à la valeur du droit d'occuper le bien que le vendeur conserve jusqu'à son décès.
Bouquet
Partie du prix d'un viager payée en capital par l'acheteur au moment de l'acte authentique ; le solde est converti en rente viagère. Son montant est librement négocié.
Rente viagère
Somme versée périodiquement par l'acheteur au vendeur d'un viager, jusqu'au décès de la personne sur la tête de laquelle elle est constituée ; elle forme, avec le bouquet, le prix du bien.
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Comprendre le viager
Principe, vocabulaire, formes de viager et comparaisons avec les autres modes de vente.
10 articles →03Droit, garanties et fiscalité
Acte authentique, clause résolutoire, privilège du vendeur, risques et règles fiscales en Belgique.
4 articles →04Côté vendeur
L'âge, la retraite, l'appartement en copropriété : ce que le viager change pour celui qui vend.
3 articles →05Côté acheteur
Intérêt et risques de l'achat en viager, qui peut acheter, spécificités bruxelloises.
3 articles →06Famille et succession
Héritiers du vendeur et de l'acheteur, réserve héréditaire, requalification en donation.
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